신혼부부 대출규제 서울시 미리내집 장기전세주택

최근 정부의 신혼부부 대출규제가 예상치 못한 부작용을 낳고 있습니다. 집값 안정화를 위한 정책이 오히려 내 집 마련을 꿈꾸는 신혼부부들의 발목을 잡고 있다는 지적이 나오고 있는 상황입니다.

특히 서울시의 대표적인 신혼부부 지원 정책인 '미리내집'까지 영향을 받으면서 정책의 실효성에 대한 의문이 커지고 있습니다.

🏠 신혼부부 대출규제, 미리내집 정책까지 발목 잡나

서울시가 저출산 대책으로 야심차게 추진해온 미리내집 정책이 예상치 못한 난관에 부딪혔습니다.

미리내집은 신혼부부가 시세의 80% 이하 보증금으로 최대 20년간 거주할 수 있는 장기전세주택입니다. 2024년 7월 강동구 둔촌동을 시작으로 서울 곳곳에서 공급되기 시작했습니다.

하지만 정부의 대출 규제가 강화되면서 정작 이 정책의 수혜를 받아야 할 신혼부부들이 자금 마련에 어려움을 겪고 있습니다. 아이러니하게도 집값 안정화를 위한 정책이 신혼부부의 주거 안정을 해치는 결과를 낳고 있는 셈입니다.

상당한 관심을 받았던 미리내집의 경쟁률도 눈에 띄게 떨어지고 있어 정책 효과에 대한 우려가 커지고 있습니다.

오세훈 서울시장은 최근 자신의 페이스북을 통해 "신혼부부의 꿈까지 짓누르는 규제는 교각살우"라며 강하게 비판했습니다.

교각살우는 소의 뿔을 바로잡으려다 소를 죽인다는 의미로, 좋은 취지의 정책이 과도한 규제로 인해 오히려 역효과를 낳고 있다는 지적입니다.

가장 큰 문제는 신혼부부 전용 정책 대출인 버팀목 전세대출의 한도가 보증금 4억 원 이하 주택에만 적용된다는 점입니다. 전세 가격이 높은 서울 아파트 단지의 미리내집은 사실상 제외되는 상황입니다.

서울시가 5월 국토교통부에 수도권 버팀목 전세대출 한도를 4억 원에서 6억 원으로 상향해 달라고 건의했지만 받아들여지지 않았습니다. 무엇보다 아쉬운 건 정책 입안자들 간의 소통 부재가 이런 문제를 키우고 있다는 사실입니다.

미리내집은 서울시가 저출산 문제 해결을 위해 도입한 혁신적인 주거 정책입니다.

일반적인 전세와 달리 시세의 80% 이하 보증금으로 최대 20년간 안정적으로 거주할 수 있다는 장점이 있습니다. 신혼부부들에게는 내 집 마련 전까지 든든한 버팀목 역할을 하는 정책이었습니다.

2024년 7월 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 300가구를 시작으로 서울 곳곳에서 공급되기 시작했습니다. 초기에는 상당한 호응을 얻으며 신혼부부들의 뜨거운 관심을 받았습니다.

하지만 대출 규제가 강화되면서 정작 이 혜택을 누려야 할 신혼부부들이 자금 조달에 어려움을 겪게 되었습니다. 좋은 취지의 정책이 다른 정책과의 엇박자로 인해 제대로 된 효과를 발휘하지 못하고 있는 상황입니다.

6·27 대출 규제 시행 이후 신혼부부들이 체감하는 변화는 상당합니다.

수도권 지역 버팀목 전세대출 한도가 3억 원에서 2억 5000만 원으로 축소되면서 자기 자금 부담이 크게 늘어났습니다. 성북구 미리내집의 경우 과거에는 자기 자금 9000만 원이면 입주할 수 있었지만, 이제는 1억 4000만 원이 필요한 상황입니다.

이런 변화는 미리내집 경쟁률에서도 극명하게 나타났습니다. 4월 미리내집 367가구 청약에 2만 3608명이 신청해 평균 64.3대 1의 경쟁률을 기록했습니다.

하지만 8월 마곡동 미리내집 196가구 청약에서는 4619명이 접수해 23.5대 1에 그쳤습니다. 경쟁률이 3분의 1 수준으로 떨어진 셈입니다. 아쉬운 건 좋은 정책임에도 불구하고 현실적인 제약으로 인해 수요가 위축되고 있다는 점입니다.

현재 상황을 개선하기 위한 다양한 방안들이 모색되고 있습니다.

서울시는 8월부터 아파트보다 전세 보증금이 낮은 오피스텔, 도시형생활주택 등 비아파트 미리내집 공급을 시작했습니다. 현실적인 대안을 제시하려는 노력의 일환입니다.

무엇보다 중요한 건 정책 간의 조화로운 연계입니다. 집값 안정화 정책과 주거 안정 정책이 서로 상충되지 않도록 하는 정교한 정책 설계가 필요한 시점입니다.

오 시장은 "집값 잡기와 무관한 주거 안정은 오히려 적극적으로 장려해야 한다"며 대출 규제 개선을 지속적으로 촉구하고 있습니다. 신혼부부들의 내 집 마련 꿈이 정책의 엇박자로 인해 좌절되지 않도록 하는 것이 무엇보다 중요합니다.

앞으로도 이런 정책 개선 노력들이 지속되어 신혼부부들에게 실질적인 도움이 되기를 기대해봅니다.

💡 신혼부부 대출규제 정보를 더 자세히 알아보시고, 내 집 마련을 위한 최적의 방법을 찾아보세요. 정책 변화에 발맞춘 준비가 성공적인 주거 안정의 첫걸음입니다.